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色即是空2提示机构：四季度和明年将是各方面利好政策频发期- 股票行情资讯网
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　　随着包括降低住房交易税费、下调个人住房贷款利率下限及最低首付比例，用于支持居民购房等"新政"的推出，房地产行业将进入一个与前几年不同的政策相对宽松的发展空间。但新政能否就此带动行业景气回升？对此，分析师分歧较大。
　　兴业证券分析师认为，"需求不足"是本轮地产行业持续调整的最根本因素，背后反映的是过高的房价超出购买力以及宏观经济恶化使得购房者对房价的预期悲观。虽然央行的组合拳标志着货币政策的重大转向，但这依然不能改变房价继续理性回归的趋势。此次央行货币政策调整，不会使得房地产行业趋势有明显改变，维持对房地产行业的"中性"评级。
　　中金公司分析师也认为，房地产行业下降周期不会随着政策的变化而改变，行业最差阶段还没有到来，地产板块难以出现反转。
　　不过光大证券分析师认为，这次政策出台的及时性和力度均超出了市场的预期，将对房地产市场产生明显的正面作用。理由在于：政策信号对供求双方预期的改变将起重大影响；第二、这次减税及降息可以变相提高居民的月供支付能力大约23%。第三、房价的泡沫程度并没有想象的那么大。综合评估，这次新政策特别在利率优惠上的力度是相当大的，将有效地缩短房地产市场的调整时间和房价的调整幅度。由于目前房地产股票估值反映的是预期未来房价下跌20-30%，而现在，预期房价最多在当前的基础上下调10-15%就可企稳。因此，上调了部分公司的投资评级至"买入"，仍维持对行业的"增持"评级。
　　国金证券分析师表示，虽然居民购房信心和市场销售短期无法立即恢复，但从政府传递出的态度分析，房价大幅波动的可能性降低，对于长期投资者而言，地产股已经开始进入价值区间。国信证券分析师表示，未来政策扶持的空间和力度仍会非常大，管理层可用筹码相当多，并且未来仍有很大降息空间，四季度和明年将是各方面利好政策的频发期。政策的累计效应有望刺激行业率先复苏，预计2009年房地产销售量会超过目前的普遍预期。
　　安信证券分析师表示，行业、货币、刺激内需等政策都呈现趋势性向好，消费者预期将慢慢扭转，维持行业"领先大市-a"的投资评级。建议在下跌过程中建仓，不宜追高。
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发布于：2008-11-20 已被阅读： 次 
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